Wenn die 4-Sterne-Hotellerie ins Rutschen kommt …

…was geschieht dann mit der Gemeinde, was mit der Infrastruktur?

In vielen Tourismusgemeinden ist die 4-Sterne-Hotellerie ein wichtiger Arbeitgeber und Auftraggeber für die Region. Ein beachtlicher Teil dieser Kategorie steht wirtschaftlich unter Druck. Das untere Viertel kam 2024 auf 15,72 % Brutto-Betriebsergebnis – sprich GOP. Nach Miete, Abschreibung und Zinsen bleibt am unteren Rand nichts mehr übrig, und die seither gestiegenen Kosten haben die Lage aller Voraussicht nach weiter verschärft. Mag. (FH) Sonja Rauch-Beran von der Österreichischen Hotel- und Tourismusbank: „Sogar die Drei-Stern- und Drei-Stern-Superior-Häuser haben sich wirtschaftlich inzwischen besser entwickelt.“

An mangelnder Kostendisziplin liegt es nicht immer. Harald Schopf, Gesamtleiter des Kurhauses Schärding: „Wir haben die Kosten im Griff, gerade deshalb schlägt sich jedes weniger verkaufte Zimmer fast zu 100 % negativ auf den GOP durch.“

Die Finanzierung als Engpass

Mag. Stefan Rohrmoser, Geschäftsführer von AlpenParks: „Das eigentliche Problem ist die Laufzeit von 15 Jahren. Wer nachbessern muss und den Kredit auf 20 Jahre strecken will, gilt dann gleich als Sanierungsfall.“ Damit sind neue Investitionen in aller Regel blockiert, im Ernstfall droht die Fälligstellung der Kontokorrentlinie.

Dr. Wilfried Holleis, Holleis Hotels: „Für das unterste Quartil der 4* Hotels sind höhere Zinsen schlicht nicht mehr bezahlbar.“ Wer nicht reinvestieren kann, verliert an Qualität, dann an Umsatz. Rohrmoser schlägt vor, Tilgungen an die Nutzungsdauer zu koppeln: 25 Jahre für Bausubstanz, 15 für Wellness, 10 für Einrichtung.

Gegensteuern als gemeinsame Aufgabe

Wir bei Genèratio wissen, dass aus einem Schwächeln kein Verglühen werden muss. Aber Gegensteuern ist eine gemeinsame Aufgabe. Gefordert sind auch Finanzierungspartner, Förderstellen, Tourismusverbände und Gemeinden, die Verantwortung für die touristische Infrastruktur einer Region tragen. Jetzt muss es darum gehen, jene Betriebe zu stabilisieren und weiterzuentwickeln, die für den Standort wichtig sind.